משכנתא למשפרי דיור
רוצים לעבור לדירה אחרת, אבל עוד יש משכנתא על הקיימת? בואו נעשה סדר בקנייה, במכירה ובכסף שצריך בדרך.
עוברים דירה? יש פה שתי עסקאות, לא רק אחת
המשפחה גדלה, רוצים עוד חדר או שפשוט הגיע הזמן לשינוי. רק שבדרך לדירה הבאה יש גם דירה למכור ומשכנתא שעדיין משלמים. משכנתא למשפרי דיור מתחילה מסדר פשוט: מה מוכרים, מה קונים ומתי הכסף עובר. ככה לא מגלים באמצע שחסר כסף דווקא ביום שצריך לשלם.
מה נשאר לכם אחרי המכירה?
המחיר שמקבלים על הדירה הוא לא כולו כסף פנוי. צריך להביא בחשבון את מה שנשאר לשלם על המשכנתא וגם את ההוצאות של המעבר והעסקאות. ואם עדיין אין קונה, המחיר שאתם מקווים לקבל הוא הערכה. כדאי להכין תכנית שעובדת גם אם המכירה תיקח קצת יותר זמן.
אפשר לקחת את המשכנתא הישנה לדירה החדשה?
לפעמים אפשר לבדוק גרירת משכנתא — להעביר את המשכנתא הקיימת לדירה אחרת, באישור הבנק ובתנאים שלו. זאת לא פעולה שקורית לבד. משווים אותה גם למשכנתא חדשה או למחזור משכנתא, כלומר החלפת ההלוואה. מה שהתאים לדירה הקודמת לא בהכרח מתאים לסכום ולחיים שלכם היום.
ומה אם קונים לפני שמוכרים?
כאן יכולה להיכנס הלוואת גישור: כסף לתקופת הביניים, עד שמגיע הכסף מהמכירה, אם המלווה מאשר. חשוב להבין כמה צריך להחזיר ומתי. שואלים גם מה יקרה אם הדירה לא תימכר בזמן, או תימכר בפחות. זה לא בשביל להפחיד, אלא כדי שלא תהיו תלויים רק בתרחיש שבו הכול מסתדר בדיוק.
עושים סדר בתאריכים ובתשלומים
רושמים מתי מקבלים כסף ומתי משלמים, כולל תקופה שבה אולי משלמים גם על הדירה הישנה וגם על החדשה. אחר כך משווים הצעות משכנתא: לא רק התשלום הראשון, אלא גם השנים קדימה והוצאות הביצוע. את התאריכים והשלבים מתאמים עם הבנק ועורך הדין, לפני שמתחייבים לתשלום.
בואו נתכנן את המעבר שלכם
לא חייבים לחבר לבד את כל החלקים. דברו עם מרט איסקוב, יועץ משכנתאות בכיר במ.א. משכנתאות, וספרו אם כבר קניתם, מכרתם או שאתם עדיין מחפשים. השאירו פרטים כאן או חייגו להמשך. נבדוק יחד מה צריך לקרות קודם ואיך להתכונן למשכנתא של הדירה הבאה.
לכל השירותים