משכנתא לדירה ראשונה
קונים דירה ראשונה וכל הדיבורים על משכנתא נשמעים כמו סינית? בואו נעשה סדר: כמה כסף צריך, כמה מחזירים בחודש ומאיפה מתחילים.
דירה ראשונה? לא צריך להבין הכול ביום אחד
מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם, ואז מתחילות השאלות: כמה הבנק ייתן? כמה נחזיר? ומה בכלל שואלים אותו? זה בסדר, לא צריך להגיע עם תואר במשכנתאות. לפני שרצים להצעה הראשונה, בודקים כמה כסף יש לכם וכמה תוכלו לשלם כל חודש, בלי שכל החיים יסתובבו סביב התשלום לדירה.
כמה כסף יש לכם באמת בצד?
הון עצמי הוא פשוט הכסף שלכם שמביאים לרכישה. כסף שכבר נמצא בחשבון הוא לא אותו דבר כמו עזרה מהמשפחה שעוד לא הגיעה. ואל תשכחו שגם מעבר, תיקונים והוצאות מסביב עולים כסף. כדאי להשאיר משהו בצד להפתעות, ולא להכניס כל שקל לקירות של הבית.
הבנק אמר כן. אפשר כבר לנשום?
אישור עקרוני למשכנתא הוא הצעה ראשונית מהבנק לפי הפרטים שמסרתם. זאת התחלה טובה, אבל הבנק עדיין צריך לבדוק מסמכים ואת הדירה. לפני שחותמים על רכישה, חשוב לדעת מתי צריך לשלם ומאיפה יגיע הכסף לכל תשלום. את החלק של הרכישה בודקים גם עם עורך הדין.
ומה זה תמהיל משכנתא?
זה שם קצת מפוצץ לחלוקה של המשכנתא לכמה חלקים, שנקראים מסלולים. לכל חלק יכולים להיות תנאים אחרים. תשלום שנראה נוח היום יכול להשתנות בהמשך בגלל ריבית או מדד — שינוי במחירים שמשפיע על חלק מההלוואות. לכן מסתכלים גם על מה שיכול לקרות בהמשך, לא רק על החודש הראשון.
מה צריך להכין לשיחה?
מספיק להתחיל מכמה עולה הדירה, כמה כסף יש בצד, כמה נכנס הביתה ומה כבר משלמים על הלוואות. לא יודעים את כל המספרים? נתחיל ממה שיש ונשלים יחד. אין צורך לשלוח תעודות זהות או מסמכים אישיים בטופס כאן, ובטח שלא ללמוד את כל המושגים לפני שמתקשרים.
בואו נדבר על הבית הראשון שלכם
אם הראש כבר מלא בשאלות, לא צריך להסתבך לבד. דברו עם מרט איסקוב, יועץ משכנתאות בכיר במ.א. משכנתאות. ספרו איפה אתם נמצאים ומה הכי מטריד אתכם. השאירו פרטים כאן או חייגו להמשך, ונעשה סדר בכסף, במשכנתא ובצעד הבא שלכם.
לכל השירותים