אתם צעד אחד לפני החיסכון

השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    Facebook Whatsapp instagram

    מגבלות בנק ישראל

    מהן המגבלות על המשכנתא?

    בנק ישראל מגביל את הבנקים ואת הלווים במספר אפיקים בתהליך לקיחת המשכנתא

    שיעור מימון (LTV – ניתן לקרוא לעומק כאן):

    • ברכישת דירה ראשונה (ויחידה) – עד 75% משווי הדירה (גם במסגרת פרויקטים מטעם משרד הבינוי והשיכון).
    • בהחלפת דירה קיימת (מכירת דירה קיימת וקניית דירה חדשה במקומה) – עד 70% משווי הדירה הנרכשת.
    • ברכישת דירה נוספת להשקעה – עד 50% משווי הדירה הנוספת המיועדת להשקעה.

    משך תקופה המשכנתא:

    משך תקופת המשכנתא המרבית תהיה עד 30 שנים (בכל המסלולים).

    ישנם כיום גופים חוץ בנקאיים שמאפשרים לקיחת משכנתא עד 40 שנים.

    תמהיל המשכנתא (ניתן לקרוא לעומק כאן):

    • החלק של הקבועה (צמודה/לא צמודה) – לא פחות משליש
    • החלק של המשתנה (צמודה/לא צמודה) – לא יותר משני שליש

    גובה ההחזר החודשי עבור ההלוואה:

    עפ"י בנק ישראל, ניתן לקבל משכנתא רק אם גובה ההחזר החודשי עבורה, לא עובר את ה 50% מסך ההכנסה הפנויה של בעל המשכנתא. מעל 40% הבנקים יחויבו להקצות 100% הון. במצב כזה הריביות יהיו גבוהות מאוד. במציאות, הבנקים מאשרים עד 35% מההכנסה הפנויה.

    • הכנסה חודשית פנויה: הכנסה קבועה של בעל המשכנתא המשולמת באופן שותף (למשל משכורת) בניכוי הוצאות קבועות (למשל תשלום עבור הלוואה, מזונות, תשלום שכ"ד וכו' – להוציא התחייבויות שמתחת ל-18 חודשים). במציאות, הבנקים מנכים גם את ההוצאות השוטפות כמו קניות שוטפות לבית, גנים, בתי ספר, לימודים וכו'.
    • ישנם מקרים, לצורך חישוב גובה ההחזר החודשי, שניתן להתחשב גם בהכנסה פנויה (כולה או מחציתה) של קרוב משפחה מדרגה ראשונה של בעל המשכנתא.

    ** דגש חשוב, בנק ישראל קובע את הבסיס ואת הרף המינימלי הנדרש לצורך קבלת משכנתא, כאשר כל בנק רשאי להציע תנאי הלוואה שונים או להטיל מגבלות נוספות לתנאים ולמגבלות של בנק ישראל. לכן, חשב להתעדכן ישירות מול יועץ משכנתאות בכיר לגבי התנאים ומגבלות העדכניות במועד קבלת אישור עקרוני או במועד בחירת תמהיל משכנתא.

    מומלץ, לפני פתיחת תיק משכנתא (כרוך בתוספת תשלום בבנקים) וחתימה על מסמכי ההלוואה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים ולהתייעץ עם בעל מקצוע מומחה בתחום, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי ההלוואה ובדרישות הנוספות בין הבנקים השונים.

     

    אתם עומדים לפני רכישה של נכס?

    זקוקים למשכנתא?

    צרו קשר עכשיו: 052-2858717 או השאירו פרטים למטה ומיד יחזרו אליכם ותקבלו את המשכנתא עם הריביות הכי נמוכות בשוק

     

    *** רק לגולשי האתר, קבוצה הכי מובילה בישראל שכל בעלי התפקידים בתחום המשכנתאות נמצאים שם. אם יש לכם שאלות לעו"ד, שמאי, יזם נדל"ן, יועץ משכנתאות או אפילו בנקאים אז תעלו את השאלה ויענו לכם בהקדם (המשכין – הכל קשור למשכנתא)

     

    עוד לא השארתם פרטים?

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      מאמרים נוספים

      מינוף כסף

      אז מזה מינוף ואיך עושים את זה? אנחנו שומעים את צמד המילים האלה בכל מקום – "מינוף" או "מינוף כסף" אבל אי פעם עצרתם לרגע וניסתם להבין איך זה...

      לוח סילוקין

      למה משמש לוח סילוקין? השימוש בלוח סילוקין כשמו כן הן, נועד למעקב אחר סילוק המשכנתא או ההלוואה. אם אנו רוצים לדעת כמה נשלם כל חודש וכמה על כל רכיב...

      שיווק וקידום אתרים באינטרנט