אתם צעד אחד לפני החיסכון

השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    Facebook Whatsapp instagram

    כל מה שחשוב לדעת על מחזור משכנתא לשנת 2022

    למי שלא מכיר, שמי מרט איסקוב בן 34 נשוי וגר באור עקיבא. אני עוסק בייעוץ משכנתאות לפרטיים וחברות כ- 4 שנים, אומנם לא תקופה ארוכה אך ניתן לומר שראיתי כבר הרבה מקרים של משכנתאות של אנשים ששילמו הרבה יותר מדי.

    איך קורה מצב שבו מגיע אדם או זוג לקחת משכנתא שבסופה הם משלמים פי 2 או 3 על המשכנתא שלהם ולתקופות ארוכות מאוד? הרי הריביות שהיו עד תחילת שנת 2022 היו כמעט אפסיות!

     

    איך ממחזרים משכנתא

    התנאים לביצוע מחזור משכנתא

    חשוב לדעת שמחזור משכנתא צריך להתבצע רק אם אחד התנאים הבאים מתקיים:

    1. אנחנו רוצים לשנות את ההחזר החודשי שלנו – לעלות או להוריד אותו.
    2. שניתן לשפר את התנאים שלנו במשכנתא.

    האם משתלם לבצע מחזור משכנתא?

    בדר"כ ממחזרים את המשכנתא כאשר מתרחש שינוי משמעותי במצב השוק או במצבכם הפיננסי. למה הכוונה?

    • אם לקחתם משכנתא וההכנסות שלכם גדלו מאז – זאת אומרת שאתם יכולים לשלם יותר כל חודש וככה לקצר את המשכנתא שלכם ולסיים מוקדם יותר.
    • שנכנס לכם סכום כלשהו (קופת חיסכון, קרן השתלמות, ירושה או זכייה בלוטו בע"ה) ואתם רוצים לכסות חלק מהמשכנתא וככה לשלם פחות כל חודש/לקצר את המשכנתא.
    • או שהריביות היום נמוכות יותר מהיום שבה המשכנתא נלקחה.
    • במצב של היום, הרבה זוגות פונים אלי כדי להוריד את התשלום החודשי על המשכנתא בגלל עליות המחירים (אינפלציה) ועומס על הסל הקניות של המשפחה. כמובן שבעקבות עליית הריביות, נשקול מעבר למסלולים שאינם צמודי מדד.

    כחלק מתוכנית הבראה כלכלית למשפחה, משפחות רבות מקטינות את ההחזר החודשי על המשכנתא בעזרת מחזור משכנתא, לוקחים משכנתא/הלוואה לכל מטרה כדי לכסות חובות/ הלוואות/ הוצל"פ מרובות בתנאים יותר טובים מהתנאים של ההלוואות.

    יש לשים לב במחזור משכנתא

    כשמבצעים מחזור משכנתא בשנת 2022 חשוב לבחון אם התנאים מאפשרים זאת:

    1. האם יש עמלות פירעון מוקדם למשכנתא ואם כן, כמה?
    2. האם החיסכון משמעותי בתוספת ניכוי עמלות פירעון מוקדם?
    3. האם ההחזר החודשי טוב לנו ולצרכים שלנו?

    עלות מחזור משכנתא

    ישנן מספר עמלות שמשלמים בעת פירעון מוקדם של המשכנתא שבאות לפצות את הבנק על הרווחים העתידיים שהיו אמורים להרוויח על ההלוואה עד סופה.

    ניתן לבצע פירעון מלא או חלקי של משכנתא בכל שלב אך יש לשים לב שזה כרוך בעלויות מסוימות לפי המסלולים השונים:

    • עמלות היוון על הרווח העתידי שהבנק הפסיד לפי המסלולים
    • 60 ₪ עמלה תפעולית
    • במחזור חיצוני, שמאות של הבנק בשווי כ- 800 ₪
    • רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק יעלה כ- 250 ₪
    • עמלה חד פעמית עבור פתיחת תיק תעלה 0.25% מסכום ההלוואה ולא פחות מ- 500 ₪ (בקרוב תיכנס רפורמה חדשה בבנקאות שסכום זה יוקטן ל- 350 ₪ – עבר קריאה ראשונה בכנסת)

    אז איך ממחזרים את המשכנתא?

    לאחר שבדקתם את כל האפשרויות שלכם והגעתם למסקנה שאתם רוצים למחזר את המשכנתא, עליכם לבצע את השלבים הבאים:

    1. מורידים מהאתר או מתקשים למוקד של הבנק ומבקשים "דו"ח יתרה לסילוק משכנתא".
    2. לאחר שמקבלים את הדו"ח, יוצרים קשר עם יועץ משכנתאות בכיר – לחצו כאן.
    3. היועץ בודק כדאיות למחזור משכנתא אידיאלית בשבילכם.

    לאחר שמבצעים את כל השלבים הנ"ל, היועץ יתכנן לכם את המשכנתא הכי נכונה לכם בהתאם ליכולות שלכם.

    אין דרך אחת שהיא נכונה לביצוע מחזור משכנתא. אך הדרך הכי מהירה והכי זולה היא עם יועץ משכנתאות בכיר שיתאים את המשכנתא החדשה לצרכים שלכם.

    צרו קשר עוד היום לבדיקת היתכנות למחזור משכנתא בחינם עם תכנון מותאם אישית לצרכים שלכם: 052-2858717

     

     

     

     

    עוד לא השארתם פרטים?

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      מאמרים נוספים

      הלוואת זכאות ממשרד השיכון והבינוי

      מה היתרונות, החסרונות ומי הזכאים? אז מאיפה להתחיל? אוקי, נחלק למספר נקודות עיקריות: למה? כמה? מי? איך? סיכום. למה? ההגדרה: "משרד הבינוי והשיכון מעניק לזכאים חסרי דירה משכנתא לרכישת דירה, לבנייתה, להרחבתה או להתאמתה...

      תמהיל משכנתא

      תמהיל משכנתא בנוי ממספר מסלולים: כל מסלול במשכנתא מתנהג שונה והריביות הנקובות בו יהיו שונות דרמטית. מסלול הפריים: מה לא נאמר על מסלול הפריים המהולל?! זה המסלול הכי כדאי! המסלול...

      עמלות פירעון מוקדם

        לקחתם משכנתא לפני כמה שנים ועכשיו יש לכם כסף לסגור אותה? התנאים היום יותר טובים מאשר כשלקחתם את המשכנתא שלכם ואתם רוצים לבצע מחזור משכנתא חיצוני? אז רק...

      שיווק וקידום אתרים באינטרנט