אתם צעד אחד לפני החיסכון

השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    Facebook Whatsapp instagram

    הלוואת זכאות ממשרד השיכון והבינוי

    מה היתרונות, החסרונות ומי הזכאים?

    אז מאיפה להתחיל?

    אוקי, נחלק למספר נקודות עיקריות:

    • למה?
    • כמה?
    • מי?
    • איך?
    • סיכום.

    למה?

    ההגדרה: "משרד הבינוי והשיכון מעניק לזכאים חסרי דירה משכנתא לרכישת דירה, לבנייתה, להרחבתה או להתאמתה לצרכים מיוחדים".

    בשפה פשוטה, מדובר על רכישת דירה חדשה מקבלן, יד שנייה, בניית בית ומי שצבר 599 נקודות ומעלה.

    את תעודת הזכאות ניתן להנפיק בכל בנק למשכנתאות.

    היא ניתנת בכפוף לקריטריונים שנקבעו ע"י המשרד לשיכון ובינוי.

    ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ₪ לפחות הון עצמי ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ₪ (הסכום של ההון העצמי שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור).

    בנוסף, המדינה מעניקה מענקים בכפוף לאופי הלווים ולמיקום הגיאוגרפי של הנכס כדי לעודד התיישבות באזורים מסוימים בארץ. המענק לא נחשב חלק מאחוזי המימון של העסקה.

    נורא פשוט!

     כמה?

    אז פה החלק האמנותי. נחלק ליתרונות וחסרונות.

    יתרונות:

    1. פטור מעמלת פירעון מוקדם
    2. הלוואה בריבית קבועה צמודה למדד. המוגבלת ל 0.5% מתחת לממוצע באותה תקופה שמפרסם בנק ישראל אך לא יותר מ 3%
    3. אינו נכלל בגובה הקצאת ההון של הבנקים
    4. ניתן להגיע לאחוזי מימון גבוהים – מקבלים 75% משווי הערכת הנכס ולא החוזה (ההפך ממשכנתא רגילה ששם מקבלים משכנתא לפי השווי הנמוך)
    5. "מענק מקום"
    6. ניתן לקבל הנחה בעמלת פתיחת תיק ובעלות השמאות
    7. קושי של הבנקים במימוש הנכס במידה והלווים לא עומדים בתשלומים

    חסרונות:

    1. הבנקים לא ממש אוהבים את המסלול הזה. הם מרוויחים פחות על המסלול הזה ובנוסף הוזלה בפירעונות של מסלולים בתמהיל שיש בו זכאות. וכמובן, תוספת עבודה לנציגה בבנק- שמבחינתה זה קאדר נוסף.
    2. משך הוצאת התעודה בין שבועיים לחודש.
    3. העברת התיק מבנק 1 לבנק 2 יכולה לקחת בין שבוע לחודש.
    4. ריבית קבועה הצמודה למדד לתקופה ארוכה של 10 – 30 שנים.
    5. מותנה לגחמות משרד השיכון והבינוי והשר שעומד בראשו.

    מי?

    כמו שאמרתי, מי שעומד בקריטריונים של ה-משרד:

    1. זוגות נשואים עם או בלי ילדים.
    2. זוגות ידועים לציבור (מותנה בהצגת עוד מסמכים).
    3. זוגות צעירים שנרשמו לנישואין (כנ"ל).
    4. רווק/ה מגיל 30 (לא תמיד).
    5. משפחות חד הוריות.
    6. עולים חדשים העומדים בקריטריונים.

    יקבלו סיוע תוספת נקודות גם:

    1. נכים.
    2. שירות לאומי/ חובה בצה"ל.
    3. קשישים נזקקים.
    4. יישובי הנגב.

    ניתן לראות באתר המשרד את כל הזכאים – הקישור בסוף.

    איך?

    ניגשים לבנק למשכנתאות ומבקשים להנפיק תעודת זכאות לסיוע ממשרד השיכון והבינוי. הבנק יעביר את הבקשה למשרד הבינוי והשיכון לצורך בחינה. לאחר הבחינה תונפק תעודת הזכאות ותועבר לאותו הבנק.

    נדרשים המסמכים הבאים:

    1. ת.ז. + ספח של הרוכשים.
    2. ת.ז. + ספח של הורי הרוכשים.
    3. אישור על שירות לאומי/צה"ל של הרוכשים.

    יכולים לדרוש בנוסף:

    1. תעודת נישואין/ הרשמה לנישואין.
    2. הצהרה על ידועים לציבור ע"י עו"ד/ תעודת חיים משותפים.
    3. אישור מהרופא על היריון מחודש חמישי (נחשב לילד נוסף).
    4. תעודת גירושין.
    5. אישורי נכות על כל הנספחים המעידים על סוג ואופי הנכות.
    6. אלמנים – תעודת פטירה של בן/בת הזוג.
    7. עולים חדשים – תעודת עולה.

    סיכום

    ישנם יתרונות רבים בלקיחת משכנתא מעורבת עם מסלול זכאות ולכן אני ממליץ, אפילו שלא משתלם במקרים מסוימים, לקחת סכום קטן על המסלול הזה כדי לעגן את כל היתרונות על כל התמהיל.

    בנוסף, ישנם הרבה מענקים שניתן לקבל ממשרד הבינוי והשיכון וזה תלוי באוכלוסייה ובמיקום הגיאוגרפי – שווה לבדוק אם מגיע לכם.

    מחשבון זכאות למשכנתא

    המדריך לקבלת משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון

    "חסרי דירה"

    כל זכות – משכנתא לזכאים

     

    אתם עומדים לפני רכישה של נכס?

    זקוקים למשכנתא?

    צרו קשר עכשיו: 052-2858717 או השאירו פרטים למטה ומיד יחזרו אליכם ותקבלו את המשכנתא עם הריביות הכי נמוכות בשוק

    *** רק לגולשי האתר, קבוצה הכי מובילה בישראל שכל בעלי התפקידים בתחום המשכנתאות נמצאים שם. אם יש לכם שאלות לעו"ד, שמאי, יזם נדל"ן, יועץ משכנתאות או אפילו בנקאים אז תעלו את השאלה ויענו לכם בהקדם (המשכין – הכל קשור למשכנתא)

    עוד לא השארתם פרטים?

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      מאמרים נוספים

      מחזור משכנתא

      תהליך מיחזור משכנתא המשכנתא היא כנראה ההוצאה המכבידה ביותר אצל מרבית בתי האב בישראל. מדובר על סכומי כסף גבוהים שיכולים להגיע במקרים מסוימים אפילו לעשרת אלפים שקלים, ולהכביד מאוד...

      שיווק וקידום אתרים באינטרנט