אתם צעד אחד לפני החיסכון

השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    Facebook Whatsapp instagram

    ההבדל בין ריבית נומינאלית לריבית מתואמת

    מנומינאלית למתואמת (אפקטיבית)

    לקחתם הלוואה או משכנתא ודיברו איתכם על ריבית מסוימת ובפועל אתם משלמים ריבית אחרת.

    אז הנה ההסבר ואני מבטיח לכם שאנסה לעשות את זה כמה שיותר פשוט:

    ריבית נומינאלית היא הריבית שכולם מדברים עליה – לדוגמה, הלכתם לבנק ולקחתם משכנתא במסלול קבועה לא צמודה בריבית 7% (כן, אני יודע שזה גבוה מאוד אבל זה רק לשם הדוגמה) לתקופה של 25 שנים. לאחר מכן פניתם לעוד בנק שהוריד ל- 6% ולבסוף פניתם ליועץ משכנתאות פרטי והוא הוריד ל- 5%.

    כולם דיברו בריבית נומינאלית שנתית! כלומר, לוקחים בחשבון שאתם משלמים אותה פעם אחת בשנה.

    בפועל מה שקורה זה שהריבית מתחלקת ב- 12 חודשים ואז היא הופכת לריבית אפקטיבית (או מתואמת – שזה אותו הדבר). היא הופכת להיות יקרה יותר מהריבית הנומינאלית כי אתם משלמים ריבית דריבית.

    אז למה כולם מדברים בריבית נומינאלית?

    כי בעולם הפיננסים ובעולם הבנקאי בפרט יש שפה משותפת. כדי להגיע לריבית המתואמת (או האפקטיבית) יש צורך בחישובים ושימוש בנוסחה ולכן זה בלתי אפשרי לדבר בריבית מתואמת.

    נוסחה לחישוב ריבית מתואמת (אפקטיבית):

    Re = (1 + r/n)^n -1

    כאשר:

    • Re- ריבית אפקטיבית לתקופה
    • r – ריבית נומינלית לתקופה
    • n – מספר תקופות לחישוב

    נחזור לדוגמה שלנו מלמעלה ונציב בנוסחה:

     Re = (1 + 0.05/12)^12 -1 5.12%

    ניתן לראות שריבית נומינאלית של 5% הפכה להיות ריבית מתואמת (אפקטיבית) של 5.12%.

    לסיכום:

    על מנת שתדעו בדיוק כמה תשלמו במשכנתא שלכם לאורך השנים, אתם זקוקים למחשבון שיודע לחשב מנומינאלית למתואמת ולהציג את המציאות.

    אנו בחברת מ.א משכנתאות – יועץ משכנתאות בכיר משתמשים בתוכנות הכי מתקדמות שמשקפות את המציאות ללקוח

    הגשתם בקשה למשכנתא וקיבלתם אישור? צרו קשר עוד היום ונדאג לשקף לכם את המציאות כפי שהיא: 052-2858717 או השאירו הודעה

     

     

    *** רק לגולשי האתר, קבוצה הכי מובילה בישראל שכל בעלי התפקידים בתחום המשכנתאות נמצאים שם. אם יש לכם שאלות לעו"ד, שמאי, יזם נדל"ן, יועץ משכנתאות או אפילו בנקאים אז תעלו את השאלה ויענו לכם בהקדם (המשכין – הכל קשור למשכנתא)

    עוד לא השארתם פרטים?

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      מאמרים נוספים

      תמהיל משכנתא

      תמהיל משכנתא בנוי ממספר מסלולים: כל מסלול במשכנתא מתנהג שונה והריביות הנקובות בו יהיו שונות דרמטית. מסלול הפריים: מה לא נאמר על מסלול הפריים המהולל?! זה המסלול הכי כדאי! המסלול...

      עמלות פירעון מוקדם

        לקחתם משכנתא לפני כמה שנים ועכשיו יש לכם כסף לסגור אותה? התנאים היום יותר טובים מאשר כשלקחתם את המשכנתא שלכם ואתם רוצים לבצע מחזור משכנתא חיצוני? אז רק...

      שיווק וקידום אתרים באינטרנט